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土地物业禁售70年?楼市风向或已变

文字:[大][中][小] 手机页面二维码 2017/8/23     浏览次数:    


  那么此番楼市变革背后意味着什么?

  1、说明了开发商的模式在变。

  由于中国楼市进入末尾的白银10年,快速开发周转未必还是好的模式。国家也在鼓励租赁,试图激活租赁市场,改变中国人的居住理念,万科这类大房企就看到了机会。

  事实上,过去一段时间里,类似佛山的拍卖模式在各地均有尝试,而万科也不是这一次拿到自持地块。今年4月,万科就在广州拿过两块类似的土地,但自持面积只有一半,没有这次极端。

  2、房企洗牌会加剧

  大房企愿意长期持有房屋,政府又鼓励,而且为了限价越来越多采用这种方式卖地,这样会给开发商带来巨大的资金压力。万科规模大,资金充裕;形象好,在资本市场上能拿到便宜的钱。在同样条件下,中小房企就很难承受占压资金的压力,会被挤出市场。也就是说,这种新玩法,会加剧开发商的收购兼并。

  3、可能造成未来供应量短缺,推高房价。

  表面上看,这种拍卖方式可以在短期抑制房价、地价。但事实上构成了开发商跟消费者抢房子的局面,将减少未来市场供应量,弄不好会刺激房价进一步上涨,除非每个城市都增加土地供应量。

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